楼市新政满月，上海、深圳成绩单亮眼
发布时间：2024-10-30 15:45:58来源：
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9·29新政”落地满一个月，深沪交出亮眼成绩单。其中，深圳楼市成交量迅速反弹，一二手成交都成倍增长；上海楼市也表现出强劲增长势头，二手房成交量轻松过2万套，中介门店新增客户量累计环比增长四成。另据机构监测数据，进入10月份，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，市场对价格的预期也有所改善，一线城市二手房环比降幅已基本维稳。
深圳一二手成交翻倍增长，单月新房认购量达过去4个月新房网签量总和
随着楼市新政落地满月，深圳楼市迎来了显著回暖。据中原找房数据，截至10月28日，中原找房APP访问用户量环比上升120%，进线量呈翻倍增长。与此同时，深圳非核心区域放开限购后，政策对外地客户刺激明显，平台上非深用户咨询占比，较上月增长了约5倍。
澎湃新闻从深圳中原获悉的数据来看，新政满月，深圳中原新房成交同比增长231%，环比增长285%。
据深圳中原研究中心监测，截至10月28日，深圳新房住宅已认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和。同时，深圳新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。据深圳中原研究中心测算，至10月末，新房网签量有望创2022年以来新高。
深圳中原研究中心统计了2008年以来深圳新房月度网签量，数据显示，新房住宅月度网签量在2008年12月达到峰值8673套，其次是2021年1月网签量为8356套。
在二手房市场方面，新政同样取得了显著成效。新政满月，深圳中原二手成交同比增长110%，环比增长147%，其中非深用户成交占比提升至28.8%，中原二手挂盘量也较新政前上升5%。
据深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳二手住宅过户量为5256套，创近43个月新高。深圳二手房录得量为6811套，为2021年2月以来新高。
中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，新政满月，市场反映热烈，成交量迅速反弹，一二手成交都成倍增长。从数据看，10月新房认购量轻松过万套，是过去4到5个月的新房网签量总和。二手房录得量超过6800套，至月底有望接近8000套，创近4年新高。深圳楼市这一波回暖，离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。首先，取消限购释放了市场的真实需求，使得市场状况从供大于求转向供不应求。其次，取消限价让房价回归到市场波动机制，买卖双方博弈更加充分。再者，取消限售让房产重拾投资属性，有利于市场的长期发展。此外，降低首付和LPR下调及存量房贷调整等措施也降低了购房门槛和成本，进一步刺激了市场需求的释放。
郑叔伦提到，一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热，热点区域性价比高的项目去化非常好，存量下降很快。未来行情有望转移至二手房，带动整个市场活跃起来。当然，目前只是成交量的大幅上升，但当这种行情能够持续下去，价格也就有机会完成筑底甚至转头向上了。
近期，上海二手房市场成交量也在持续攀升。在刚刚过去的周末（10月26日-27日），市场再次迎来一波高光表现，两天总成交量达到2403套，刷新了年内周末成交量的最高纪录。
截至10月28日，10月，上海二手房（含商业）成交总量已达21922套，年内第四次突破2万套大关。
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