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搭上人形机器人“风口”,这座三线城市的房价率先突围

发布时间:2025-02-07 16:22:03来源: 15210273549

今年春晚,人形机器人“C位出道”,它们扭秧歌的灵活舞姿,悄然带动了稀土产业的热潮——春节一过,A股稀土板块持续走强,多家稀土上市公司冲击涨停,机构纷纷看好行业需求增长。

而江西赣州,这座看似普通的中部城市,正试图打好手上的“稀土牌”。

作为“稀土王国”,赣州的稀土产业规上营收占到了全国的三分之一,这座城市凭借着其在稀土产业上的独特优势,在稀土新材料及应用、锂电新能源、人形机器人等新兴产业上积极布局。

三线城市赣州也悄然成为了楼市中的一匹“黑马”,在国家统计局监测的70个大中城市里,赣州率先实现楼市突围,新房、二手房价格指数双双上涨。

房价率先回温的三线城市

自去年10月份以来,全国楼市已经出现明显的变化趋势:一线城市率先回温,市场热度从高能级向低能级传导,带动强二线城市的楼市也企稳回升。不过,这一热度传导尚未延伸至广大三四线城市。

被国家统计局纳入监测的70个大中城市里,有一座低调的中部城市,竟然在三四线城市中率先实现楼市的突围——国家统计局数据显示,去年的最后一个月,江西省赣州市的新房、二手房价格指数双双上涨。

这是70城名单中,唯一一个新房、二手房价格齐涨的三线城市。

具体来看,赣州楼市在经历了较长的低迷期后,终于等来转机。去年11月,该市在新房价格环比连降18个月后,终于实现环比持平,去年12月份实现价格上涨,环比涨幅为0.3%;其二手房市场也在连降16个月后迎来上涨,涨幅为0.4%。

中海地产去年在上海通过走高端改善路线,仅在上海一城的销售额突破了700亿元,一时成为业内热议话题。而在赣州,中海的高端住宅产品竟然也实现了大卖。

去年9月25日,赣州中海拿下章江新区B3-8-1地块,实现了24小时开工,90天内开盘,首开卖出306套,收金6.8亿元;去年12月底,开盘12天的销售额达到8.81亿元。尽管与一线城市的开盘销售额无法相提并论,但对于平均单价一万出头的楼盘来说,已是不错的成绩。

这个楼盘的户型以128平方米的小高层以及143平方米、170平方米和210平方米的洋房为主,全部是一梯一户,此外还有202平方米、246平方米和318平方米的顶复产品。

“他们自己开盘前可能都没预计到能卖这么好,这结果足见赣州市场潜在的改善型需求还是挺多的。”当地一位房地产业内营销人士表示。

接下来,赣州还会有高端改善型住宅不断入市。2023年12月,赣州市人民政府印发的《关于试点建设城市森林花园住宅的实施方案》,去年5月,赣州星辉置业有限公司竞得西城区K-22-03地块,楼面价5410元/平方米,这宗地块是去年赣州土地市场上的总价和单价地王,在赣州已发布住宅建筑新规的背景下,将打造为第四代住宅,目前还在蓄客阶段,在当地楼市中已成为热议话题。

“点土成金”踩到风口

在众多三线城市之中,位于中部省份江西的赣州,过去给外界的印象是一座资源型城市,仅在江西省内地位较高,是省内第二大城市。

而实际上,作为“稀土王国”,近年来赣州正在新能源汽车、锂电池、人形机器人等风头正劲的产业中暗暗发力。

根据赣州市人民政府官网数据,截至目前,赣州的稀土产业规上营收约占全国三分之一,离子型稀土冶炼分离、稀土二次资源回收利用产能分别占全国的50%和60%,居全国第一,稀土金属冶炼、磁性材料产能分别占全国的30%和20%,居全国前列。

在全球经济转型与人工智能时代来临的背景下,稀土资源的战略价值正越发凸显。比如今年春晚扭秧歌的人形机器人惊艳亮相成为舆论焦点,近期特斯拉推进人形机器人量产的消息不断传出,导致春节假期一过A股的稀土永磁板块就持续升温。

作为稀土的重要产地,赣州打个“喷嚏”,全球的稀土市场都要“感冒”。

赶上了“风口”的赣州,并不愿意只充当原料生产地,开始布局起先进制造业集群产业链。

早在2016年,赣州就启动建设新能源汽车科技城,目标是用10年时间打造成为南方重要的新能源汽车及关键零部件生产基地,赣州拥有丰富的稀土和锂矿资源,能为新能源汽车的电池、电机等提供资源保障。

截至2023年10月,赣州的新能源和新能源汽车产业规上企业数量达到276家,实现营收680.66亿元。腾远钴业、天奇金泰阁、豪鹏科技等5家企业被列入工信部《新能源汽车废旧动力蓄电池综合利用行业规范条件》名录。

2023年年底,赣州又印发了“7510”行动计划(2023—2026年),提出打造7个重点产业链条、5个先进制造业产业集群。其中就包括有色金属和新材料、电子信息、新能源和新能源汽车等产业链和稀土新材料及应用、钨新材料及应用、锂电新能源等先进制造业集群。

而继新能源汽车之后,人形机器人产业又带来了新的风口,“稀土王国”赣州再一次迎来机遇。

稀土永磁材料因其出色的磁性能,广泛应用于机器人的驱动和控制系统中。中信证券预计,随着机器人行业的快速发展,稀土永磁材料的需求量也将大幅增加。

已发展稀土产业数十年的赣州,全市拥有稀土永磁材料生产企业26家,永磁电机生产企业近20家,跑出了中国稀土集团和金力永磁等领军企业,当地形成了完整的稀土产业链,包括从开采、分离到冶炼及下游应用产品的生产等环节。

赣州在2022年就出台了《赣州市永磁电机产业高质量发展三年行动方案(2023-2025年)》,出台专项政策重点支持稀土永磁材料、永磁电机产业发展,高标准规划建设了“中国稀金谷”永磁电机产业园,稀土新材料及应用集群入选了国家级先进制造业集群,为发展智能机器人产业提供了完备的产业基础。

很多研究机构称2025年是“人形机器人元年”,而早就为智能机器人产业链打好基础的赣州,一进入2025年,就宣布了一个大项目——当地政府与黄浦江资本合作,共同发起智能机器人产业基金,该基金是江西省首支智能机器人产业基金,获得省、市、区三级出资,规模达10亿元,这只基金的设立也展现出赣州打造智能机器人产业集群的雄心。

连续踩到多个风口,在先进制造业发展上,赣州拿到了“一副好牌”。

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