贷利率降到3.3%，要不要改还款周期？一文教你省钱攻略
一、近五年LPR调整历史：你的房贷利率降了多少？
房贷利率=LPR+银行加点，LPR就是国家每月公布的"贷款基准价"。房贷利率的核心是LPR（贷款市场报价利率），它每月20日更新（遇节假日顺延），但实际调整频率并不高。近五年，5年期以上LPR（房贷主要参考）经历了多次下调：
- 2020年：从4.8%降到4.65%；
- 2022年：三次下调，累计降35基点至4.3%；
- 2023年：降至4.2%；
- 2024年：2月大幅降25基点至3.95%，10月再降25基点至3.6%；
- 2025年2月：LPR维持在3.6%，但市场预计未来可能继续降息。
总结：近五年房贷利率从“5时代”跌入“3时代”，降幅超100基点。若你现在的利率是3.3%（例如LPR 3.6%减30基点），已处于历史低位。
二、房贷重定价日和周期是啥？
1. 重定价日
房贷利率每年调整一次的日期，通常是两种选择：
- 1月1日：按上年12月的LPR调整；
- 贷款发放日：比如6月放款，每年6月调整。
例子：小王2020年贷款，重定价日是1月1日。若2024年12月LPR降了，他2025年1月1日才能享受新利率。
2. 重定价周期
以前只能一年一调，但2024年11月新政允许改为3个月、6个月或12个月调整一次。
例子：小李将周期从1年改为3个月，每年1月、4月、7月、10月调整。若2025年3月LPR降了，他4月就能享受新利率，比原周期快半年！
三、要不要调整重定价周期？关键看两点
