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直击深圳楼市:有新房项目开盘近“日光”,二手房静观其变

发布时间:2024-05-20 16:39:58来源: 15210273549

新盘忙疯了

“517”新政后的第二天, 5月18日,位于深圳宝安中心区的住宅新盘--鸿荣源·胤璇开盘结果出炉,129套建面约122-127-189平的4—5房住宅,总价区间909万—1177万元,258批冻资,认筹比1:2,最终开盘当日,129套房源销售126套,仅剩3套房源待售,几近“日光”,去化率98%,开发商开盘销售额高达14.9亿元!

当日,除了鸿荣源·胤璇,多家新盘发出喜报:龙华中洲湾迎海2期新政首18日劲销1.1亿元,成交28套。新政后首个周末,深圳多区域新房售楼处人气明显上升,不仅现场看房热闹,多位新盘销售反映,新政后楼盘咨询量与成交量均明显提升。新政首夜,深圳有楼盘24小时不打烊、通宵卖房,半夜11点、12点,营销中心依然灯火通明,还有新盘销售晚上22点多发布成交喜报。

在新政刺激下,深圳楼市整体成交量明显增长。深圳市房地产中介协会数据显示,上周(5月6日—12日),深圳二手房签约量约1361套,环比增长201.8%。随着“517”重磅新政的出台,预计将进一步提振市场活跃度,带动房地产市场继续好转!

事实上,各类成交喜报还未发布之前,就有新盘在“517”新政发布的傍晚就官宣涨价。深圳光明区域的金地峰境誉府17日晚上19点左右宣布5月20日起涨1%,首套首付15%,这应该是深圳第一个涨价项目。其他福田新天石厦铭苑、前海招商一湾臻邸、宝安会展湾雍境、观澜招商雍云府、坪山佳华沙湖广场等项目均表示“三天喜迎新政,首付不降,30天无理由退房。”

新房市场闻风起舞,营销中心现场更是热闹非凡。“517”新政后的首个周末,记者在深圳限购区的福田京基新盘现场看到,无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙,成批成批的看房者络绎不绝,男女老少、拖家带口进进出出,现场嘈杂而有序,每每有左顾右盼的新客户进入营销中心,就有销售人员跟上来询问,带客户到区域图前,迅速进入楼盘介绍状态,从项目推荐、到带看样板房,一气呵成,显然培训有数。营销中心外,也有不少销售人员,或电话约见客户,或观察到有路人停下脚步观望,立马上前服务。所有工作人员都忙碌非凡,不放过任何成交可能性。

同样非限购区的龙华宏发一楼盘的营销中心,记者看到的同样是人声鼎沸的现场,项目沙盘区围满了人,咨询洽谈区更是座无虚席,除销售人员穿梭其中外,还有很多博主的身影,举着手机,直播楼盘现场。样板间里更是挤满了看房者和直播博主们,以至于销售人员边介绍项目,边屈身绕道。

尽管近期楼市各种利好政策不断,但是现场火爆到这样,还是多年未见了。

二手静观其变

相比于新盘营销中心现场的异常繁忙,二手房市场的地产中介门店则显得尤为清净。

这次楼市大招后的首个周末,记者走访数个区域的地产中介门店,大多室内只有一两个工作人员,有的门店甚至大门紧锁,挂着“暂停休息,稍后回来”的牌子。福田中心区的一家地产中介销售人员告诉记者,这两天新盘市场肯定是火爆的,首付降至15%,立马就可以执行。销售人员迅速行动,一些本有意向的客户也会担心市场升温,房价上涨,而果断成交。但二手房市场不会那么快,新政细则实施还需等待。“我们在等待,业主和购房者也在静观其变,不会太久,很快就应该有动静了。现在看,挂牌量没有明显上涨,但咨询量和看房量的确是上来了,都带客户看房去了,门店自然就没什么人。”该销售人员说。同时他也告诉记者,那些大门紧闭的门店,不是歇业休息,大概率是人都出去带客户看房了。

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