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成交涨7成,新政半月,“掐尖”买房风刮起来了

发布时间:2024-06-17 15:35:07来源: 15210273549

大批买家涌进售楼部,将楼市氛围推向近两年来高潮。

 

尤其是核心区地段楼盘,成为行情的大热门。

 

从底层思维看,政策全面“派糖”,也直接改变了中心区置业逻辑:门槛大幅降低,买家开始精准“掐尖”中心地段。


|广州夜景航拍

|广州楼市发布 摄

 


新政一出

中心区的置业逻辑也变了

 

这轮新政,对中心区的助攻有多大,我们看一组数据就知道:

 

近两周来,广州的成交比新政前激增了71%以上,而天河、越秀、荔湾等中心区更猛,行情至少翻了1.6倍以上,涨幅领先全市。


|广州楼市发布 制图

 

从直观体感上,中心区一些热门项目,反攻确实很“凌厉”。

 

比如海珠有豪宅盘,一天卖出5亿;

 

再比如荔湾的力迅·西关雅筑,新政以来卖出32套,半月揽金1.8亿元,售楼部看房人数比之前明显激增。


|力迅·西关雅筑售楼部现场

 

这种分化说明了一种趋势:楼市“掐尖”置业的现象,变得越来越明显,即便是在中心区,也是如此。

 

楼市君认为,加剧市场向中心区热门新盘聚拢的原因,有两个:

 

一方面,市场普涨时代过去,中心区的新盘,也分为了三六九等。

 

其中,一些中心区价值突出的楼盘,在新政后,会首先被看到,“头羊”效应进一步明显。

 

另一方面,新政放开后,给了买家跃迁“升舱”机会,他们可以向核心地段的项目靠拢。

 

我们可以算一笔账,以往首付200万的预算,能入手660万总价的房源,而新政后,最高则能撬动1300多万的房源。

 

这相当于是给置业者,打开了一条进入高价值板块的“跃迁”通道。


|广州楼市发布 制图

 

一般来说,衡量楼盘价值潜力的维度,主要有两个,一是地段,另一个是稀缺性。

 

而新政宽松后,被买家迅速加仓的力迅·西关雅筑,就明显有这两个属性。

 

作为老城区内少有的在售新盘,力迅·西关雅筑长期以来都是被优先“掐尖”的对象。

 

数据显示,它已经连续38个月夺得中山路板块的销冠。

 

今年1-5月还热销了8.2亿元,业绩位居广州TOP20,荔湾TOP3。


|广州楼市发布 制图

 

这份成绩含金量有多高?

 

在荔湾TOP3的项目中,除去其中一个刚需跑量项目外,其他两个就是力迅·西关雅筑和白鹅潭悦府。

 

换句话说,力迅·西关雅筑在荔湾买家的眼中,价值性与江景豪宅是平齐的。

 

同时,它也侧面反映出,项目的根骨底蕴不会差。·

 


孤品地段+最广州的生活圈

力迅·西关雅筑稳赢

 

这两年,荔湾冒出的新盘很多,但有个板块绝对是例外,那就是西关中山路。

 

近5年来,整个西关中山路板块,就出让了2宗涉宅地,在荔湾各区域中,供应最少。


|广州楼市发布 制图

 

而力迅·西关雅筑不仅有西关的稀缺,同时它所在的中山路,还是整个广州独一无二的政治、经济、文化走廊。

 

这种稀缺性和黄金位置的buff叠加,属实是靠“老天爷赏饭吃”。

 

不可复制的中山路,广州第一走廊

 

之所以说中山路是广州的“第一走廊”,关键一点在于它深厚的城市底蕴。

 

这条全长约9公里的东西大道,可以说,是当之无愧的广府核心。

 

从秦汉时的越王宫,到两宋的绣衣房,再到清季的商贸口岸“十三行”,以及后来百年陈家祠、红色革命基地,均聚集在这条走廊之上。

 

在广州近千年的建城史里,中山路长期扮演了广州政治、经济、文化中心的角色。

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